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1、建设法规基础 法人和非法人组织 建设工程代理制度 建设工程物权制度 主要内容 建设工程债权制度 建设工程知识产权制度 主要内容 建设法规基础 建设法规是调整国家管理机关、企业、 事业单位、经济组织、社会团体,以及公 民在工程建设活动中所发生的社会关系的 法律规范的总称。 建设法规的概念 111 建设法规基础 建设法规指的是规范工程建设行为 的法律,它不仅包括直接规范工程建设 行为的法律,也包括与工程建设行为密 切相关的法律。 建设法规的概念 111 建设法规是法律体系的重要组成部 分,它直接体现国家组织、管理、协调 城市建设、乡村建设、工程建设、建筑 业、房地产业、市政公用事业等各项建。

2、 设活动的方针、政策和基本原则。 建设法规基础 1 确保工程建设质量与安全原则 2 符合国家的建设安全标准原则 3 从事工程建设活动应当遵守法律、 法规原则 建设法规的基本原则 112 建设法规基础 4 不得损害社会公共利益和他人的 合法权益原则 5 合法权利受法律保护原则 建设法规的基本原则112 建设法规基础 建设法规基础 1 指引作用 2 评价作用 3 教育作用 4 预测作用 5 强制作用 建设法规的作用113 建设法规基础 1 宪法 宪法是由全国人民代表大会依照特 别程序制定的具有最高效力的根本法。 宪法是集中反映统治阶级的意志和利益, 规定国家制度、。

3、社会制度的基本原则, 主要功能是制约和平衡国家权力,保障 公民权利。 法的形式 114 建设法规基础 宪法是我国的根本大法,在我国法 律体系中具有最高的法律地位和法律效 力,是我国最高的法律形式。 建设法规基础 2 法律 法律是指由全国人民代表大会及其 常务委员会制定颁布的规范性法律文件, 即狭义的法律。 法律分为基本法律和一般法律两类。 建设法规基础 基本法律是由全国人民代表大会制 定的调整国家和社会生活中带有普遍性 的社会关系的规范性法律文件的统称, 如刑法、民法、诉讼法及有关国家机构 的组织法等法律。 建设法规基础 一般法律是由全国人民代表大会常 务委员会制定的调整国家和社会生活中。

4、 某种具体社会关系或其中某一方面内容 的规范性文件的统称。 建设法规基础 依照15年3月经修改后公布的 立法法的规定,下列事项只能制定 法律: (1) 国家主权的事项 (2) 各级人民代表大会、人民、人 民法院和人民检察院的产生、组织 和职权 建设法规基础 (3)民族区域自治制度、特别行政区制 度、基层群众自治制度 (4)犯罪和刑罚 (5)对公民政治权利的剥夺、限制人身 自由的强制措施和处罚 (6)税种的设立、税率的确定和税收征 收管理等税收基本制度 建设法规基础 (7)对非国有财产的征收、征用 (8)民事基本制度 (9)基本经济制度以及财政、海关、金 融和外贸的基本制度 (10)诉讼。

5、和仲裁制度 (11)必须由全国人民代表大会及其常务 委员会制定法律的其他事项 3 行政法规 行政法规是国家最高行政机关国务院 根据宪法和法律就有关执行法律和履行行 政管理职权的问题,以及依据全国人民代 表大会及其常务委员会特别授权所制定的 规范性文件的总称。 建设法规基础 依照立法法的规定,国务院根 据宪法和法 律,制定行政法规。行政 法规可以就下列事项作出规定: (1)为执行法律的规定需要制定行 政法规的事项 (2)宪法规定的国务院行政管理职 权的事项 建设法规基础 现行的建设行政法规主要有建设工 程质量管理条例建设工程安全生产管 理条例建设工程勘察设计管理条例 招标投标法实施条例等。 建。

6、设法规基础 4 地方性法规、自治条例和单行条例 省、自治区、直辖市的人民代表大 会及其常务委员会根据本行政区域的具 体情况和实际需要,在不同宪法、法律、 行政法规相抵触的前提下,可以制定地 方性法规。 建设法规基础 设区的市的人民代表大会及其常 务委员会根据本市的具体情况和实际 需要,在不同宪法、法律、行政法规 和本省、自治区的地方性法规相抵触 的前提下,可以对城乡建设与管理、 环境保护、历史文化保护等方面的事 项制定地方性法规。 建设法规基础 地方性法规可以就下列事项作出规定: (1)为执行法律、行政法规的规定,需 要根据本行政区域的实际情况作具 体规定的事项 (2)属于地方性事务需要制定。

7、地方性法 规的事项 建设法规基础 5 部门规章 国务院各部、委员会、中国人民银 行、审计署和具有行政管理职能的直属 机构,可以根据法律和国务院的行政法 规、决定、命令,在本部门的权限范围 内,制定规章。 建设法规基础 部门规章规定的事项应当属于执行 法律或者国务院的行政法规、决定、命 令的事项,名称可以是“规定”“办法” 和“实施细则”等。 建设法规基础 没有法律或者国务院的行政法规、 决定、命令的依据,部门规章不得设定 减损公民、法人和其他组织权利或者增 加其义务的规范,不得增加本部门的权 力或者减少本部门的法定职责。 建设法规基础 6 地方规章 省、自治区、直辖市和设区的市、 自治。

8、州的人民,可以根据法律、行 政法规和本省、自治区、直辖市的地方 性法规,制定规章。 建设法规基础 地方规章可以就下列事项作出规定: (1)为执行法律、行政法规、地方性法规 的规定需要制定规章的事项 (2)属于本行政区域的具体行政管理事项, 但仅限于城乡建设与管理、环境保护、 历史文化保护等方面的事项 建设法规基础 7 国际条约 国际条约是指我国与外国缔结、参 加、签订、加入、承认的双边、多边的 条约、协定和其他具有条约性质的文件。 除我国在缔结时宣布持保留意见不 受其约束的以外,这些条约的内容都与 国内法具有一样的约束力,所以也是我 国法的形式。 建设法规基础 1 宪法至上 2 。

9、上位法优于下位法 3 特别法优于一般法 4 新法优于旧法 5 需要由有关机关裁决适用 的特殊情况 法的效力层级115 建设法规基础 2 上位法优于下位法 在我国法律体系中,法律的效力是仅 次于宪法而高于其他法的形式。行政法规 的法律地位和法律效力仅次于宪法和法律, 高于地方性法规和部门规章。地方性法规 的效力,高于本级和下级地方规章。 省、自治区人民制定的规章的效力, 高于本行政区域内的设区的市、自治州人 民制定的规章。 建设法规基础 自治条例和单行条例依法对法律、行 政法规、地方性法规作变通规定的,在本 自治地方适用自治条例和单行条例的规定。 经济特区法规根据授权对法。

10、律、行政法规、 地方性法规作变通规定的,在本经济特区 适用经济特区法规的规定。 部门规章之间、部门规章与地方 规章之间具有同等效力,在各自的权限范 围内施行。 建设法规基础 5 需要由有关机关裁决适用的特殊 情况 法律之间对同一事项的新的一般 规定与旧的特别规定不一致,不能确 定如何适用时,由全国人民代表大会 常务委员会裁决。 行政法规之间对同一事项的新的 一般规定与旧的特别规定不一致,不 能确定如何适用时,由国务院裁决。 建设法规基础 地方性法规、规章之间不一致时,由 有关机关依照下列规定的权限作出裁决: (1)同一机关制定的新的一般规定与旧 的特别规定不一致时,由制定机关 裁决 建设。

11、法规基础 (2)地方性法规与部门规章之间对同一事 项的规定不一致,不能确定如何适用 时,由国务院提出意见,国务院认为 应当适用地方性法规的,应当决定在 该地方适用地方性法规的规定;认为 应当适用部门规章的,应当提请全国 人民代表大会常务委员会裁决 建设法规基础 (3)部门规章之间、部门规章与地方 规章之间对同一事项的规定不一致时, 由国务院裁决。 建设法规基础 建设法规基础 法人和非法人组织 建设工程代理制度 建设工程物权制度 主要内容 民法总则,法人是具有民事权利 能力和民事行为能力,依法独立享有民事 权利和承担民事义务的组织。 法人和非法人组织 法人的概念121 法人是具有民事权利。

12、主体资格的社会 组织。法人是法律拟制的“人”,是为了 各类组织方便在法律上享有权利而设计的 一种制度。 法人和非法人组织 民法总则第58条规定:“法人应 当依法成立。法人应当有自己的名称、组 织机构、住所、财产或者经费。法人成立 的具体条件和程序,依照法律、行政法规 的规定。设立法人,法律、行政法规规定 须经有关机关批准的,依照其规定。” 法人成立法定原则与条件122 法人和非法人组织 中华人民共和国公司法(以下简称 公司法)第23条规定,设立有限责任公 司,应当具备下列条件: (一)股东符合法定人数 (二)有符合公司章程规定的全体股东认 缴的出资额 (三)股东共同制定公司章程 法人和非法。

13、人组织 (四)有公司名称,建立符合有限责任公 司要求的组织机构 (五)有公司住所 法人和非法人组织 第11条规定:“设立公司必须依法 制定公司章程。公司章程对公司、股东、 董事、监事、高级管理人员具有约束力。” 法定代表人是依照法律或者法人章 程的规定,代表法人从事民事活动的负 责人,法定代表人为自然人。 法定代表人以法人名义从事的民事 活动,其法律后果由法人承受。 法定代表人123 法人和非法人组织 法人章程或者法人权力机构对法 定代表人代表权的限制,不得对抗善 意相对人。法定代表人因执行职务造 成他人损害的,由法人承担民事责任。 法人和非法人组织 法人承担民事责任后,依照法律 或者法人。

14、章程的规定,可以向有过错 的法定代表人追偿。 根据成立的目的,民法总则将 法人分为营利法人、非营利法人和特别 法人。 法人的分类124 法人和非法人组织 1 营利法人 营利法人是指以取得利润并分配 给股东等出资人为目的成立的法人。 法人和非法人组织 民法总则第76条第2款规定: “营利法人包括有限责任公司、股份有 限公司和其他企业法人等。” 法人和非法人组织 营利法人经依法登记成立,取得法 人资格。依法设立的营利法人,由登记 机关发给营利法人营业执照。营业执照 签发日期为营利法人的成立日期。 法人和非法人组织 2 非营利法人 非营利法人亦称公益法人,是指以 非营利之社会服务为目的事业的。

15、法人。 民法总则第87条第2款规定:“非 营利法人包括事业单位、社会团体、基 金会、社会服务机构等。” 法人和非法人组织 具备法人条件,为适应经济社会发展 需要,提供公益服务设立的事业单位,经 依法登记成立,取得事业单位法人资格; 依法不需要办理法人登记的,从成立之日 起,具有事业单位法人资格。 法人和非法人组织 3 特别法人 特别法人是营利法人和非营利法人 无法涵盖的法人分类。 民法总则第96条列举了机关法 人、农村集体经济组织法人、城镇农村 的合作经济组织法人、基层群众性自治 组织法人4类特别法人。特别法人依法 成立,取得法人资格。 法人和非法人组织 机关法人是指有独立预算经费的国家 各。

16、级领导机关及法定机构,在性质上属公 法人。机关法人的设立,直接按法律规定 进行,无须经过登记。 法人和非法人组织 农村集体经济组织法人是农村集体所 有土地的所有人和管理经营农村集体资产 的特别法人。 城镇农村的合作经济组织法人是根据 中华人民共和国农民专业合作社法登 记,或者依法律规定取得法人资格的特别 法人。 居民委员会、村民委员会具有基层群 众性自治组织法人资格,可以从事为履行 职能所需要的民事活动。 未设立村集体经 济组织的,村民委员会可以依法代行村集 体经济组织的职能。 法人和非法人组织 1 非法人组织的定义和特征 非法人组织是不具有法人资格,但 是能够依法以自己的名义从事民事活动 。

17、的组织。 非法人组织125 法人和非法人组织 非法人组织的特征有: (1)非法人组织为一种组织体,而不是 自然人,这是非法人组织和法人的 相同之处 (2)非法人组织不具有法人资格。非法 人组织与法人的最大区别在于,非 法人组织 不能独立承担民事责任, 非法人组织的责任最终是由设立人 或出资人承担无限责任 法人和非法人组织 (3)和法人一样,非法人组织可以自己 的名义从事民事活动,非法人组织 具有民事权利能力和民事行为能力, 能够享有并行使民事权利,承担民 事义务 法人和非法人组织 2 非法人组织的范围 非法人组织包括个人独资企业、合 伙企业、不具有法人资格的专业服务机 构等。 法人和非法。

18、人组织 个人独资企业法第2条规定,个 人独资企业是指依照本法在中国境内设立, 由一个自然人投资,财产为投资人个人所 有,投资人以其个人财产对企业债务承担 无限责任的经营实体。 法人和非法人组织 合伙企业法第2条规定,合伙企业 是指自然人、法人和其他组织依照本法在 中国境内设立的普通合伙企业和有限合伙 企业。不具有法人资格的专业服务机构主 要是指不具有法人资格的律师事务所、会 计师事务所等。 法人和非法人组织 律师法规定,律师事务所包括 合伙律师事务所和个人律师事务所,合 伙律师事务所可以采取普通合伙或者特 殊的普通合伙形式设立。 法人和非法人组织 注册会计师法规定,会计师事务 所可以由注册会计。

19、师合伙设立,也可以设 有限责任的法人制会计师事务所。因此, 只有合伙制的会计师事务所才属于注册 会计师法规定的非法人组织。 法人和非法人组织 3 非法人组织设立程序 非法人组织应当依照法律的规定登 记。设立非法人组织,法律、行政法规 规定须经有关机关批准的,依照其规定。 法人和非法人组织 建设法规基础 法人和非法人组织 建设工程代理制度 建设工程物权制度 主要内容 代理是代理人于代理权限内,以本 人(被代理人)名义向第三人(相对人) 为意思表示或受领意思表示,而该意思 表示直接对本人生效的民事法律行为。 建设工程代理制度 代理的概念131 民法总则第162条规定,代理 人在代理权限内,以。

、被代理人名义实施 的民事法律行为,对被代理人发生效力。 建设工程代理制度 民法总则第161条规定,民事主 体可以通过代理人实施民事法律行为。依 照法律规定、当事人约定或者民事法律行 为的性质,应当由本人亲自实施的民事法 律行为,不得代理。 建设工程代理制度 1 委托代理 委托代理是代理人根据被代理人授 权而进行的代理,即委托代理的代理权 产生自本人的授权行为。民事法律行为 的委托代理,可以用书面形式,也可用 口头形式。 代理的分类132 建设工程代理制度 2 法定代理 法定代理是指以法律的直接规定为 根据而产生的代理。法定代理主要是为 民事法律行为能力欠缺者设计的,法律 根据自然人之间。

21、的亲属关系,如父母子 女、夫妻等而直接规定的代理权。 建设工程代理制度 无权代理不是基于代理权而是以本 人名义实施的,旨在将效果归属于本人 的代理。 无权代理133 建设工程代理制度 民法总则第171条规定,行为人没有 代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然 实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代 理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自 收到通知之日起一个月内予以追认。被代理人 未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行 为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履 行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿, 但是赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对 人所能获得的利益。 建设工程代理制度 无。

22、权代理的分类: 1 狭义的无权代理 狭义的无权代理,不属于表见代理 的未授权之代理、越权代理、代理权终 止后的代理的情形。 建设工程代理制度 2 表见代理 表见代理是指行为人无代理权、超 越代理权或者代理权终止后,表面上存 在足以使相对人相信有代理权而须由行 为人负授权之责的代理。 建设工程代理制度 民法总则第172条规定:行为 人没有代理权、超越代理权或者代理权 终止后,仍然实施代理行为,相对人有 理由相信行为人有代理权的,代理行为 有效。 建设工程代理制度 表见代理的构成要件: (1)以本人名义为民事法律行为 (包括以本人名义实施意思表示 或受领意思表示。) (2)行为人无代理权 (3。

23、)须有使相对人信其有代理权的表征 建设工程代理制度 表见代理之法律效果: (1)发生有权代理的效果 即因行为人的行为,在本人与相对 人之间发生权利义务关系,本人不得行 使无权代理之撤销权和其他抗辩权,对 行为人表见代理的效果按有权代理承受。 建设工程代理制度 (2)相对人有撤销权 表见代理旨在保护相对人利益,相 对人对于表见代理应享有选择权,既可 以按狭义的无权代理,享有撤销权;亦 可按表见代理,接受与本人的民事法律 行为,与本人之间发生权利义务关系。 建设工程代理制度 滥用代理权是指代理人在实施代理 行为中不适当履行代理职责,给被代理 人造成损失的行为。 根据民法总则的规定,滥用代 理权主要。

24、包括以下三种情况。 滥用代理权134 建设工程代理制度 1 恶意串通的代理 恶意串通的代理,是指代理人与第 三人恶意串通,损害被代理人的利益。 代理人和相对人应当承担连带责任。 2 自己代理 自己代理,是指代理人以被代理人 的名义和自己进行法律行为。 建设工程代理制度 3 双方代理 双方代理,是指代理人以被代理人 的名义和自己代理的另一被代理人进行 法律行为。代理人不得自己代理或双方 代理,但经被代理人(或双方被代理人) 同意或追认的除外。 建设工程代理制度 建设工程代理行为多为民事法律行 为的委托代理。民事法律行为的委托代 理,可以用书面形式,也可以用口头形 式。但是,法律规定用书。

25、面形式的,应 当用书面形式。 建设工程代理行为的设立135 建设工程代理制度 书面委托代理的授权委托书应当 载明代理人的姓名或者名称、代理事 项、权限和期间并被代理人签名或者 盖章。 建设工程代理制度 1 不得委托代理的建设工程活动 建筑法规定,禁止承包单位将 其承包的全部建筑工程转包给他人,禁 止承包单位将其承包的全部建筑工程肢 解以后以分包的名义分别转包给他人。 施工总承包的,建筑工程主体结构的施 工必须由总承包单位自行完成。 建设工程代理行为设立的注意事项136 建设工程代理制度 2 建设工程代理行为要受到法定资格 的限制 一般的代理行为可以由自然人、法 人担任代理人,对其资。

26、格并无法定的严 格要求。但是,某些建设工程代理行为 必须由具有法定资格的组织方可实施。 建设工程代理制度 1 代理人在代理权限内以被代理人 的名义实施代理行为 民法总则规定,代理人在代理 权限内,以被代理人的名义实施民事法 律行为,对被代理人发生效力。 建设工程代理法律关系137 建设工程代理制度 2 转委托第三人代理应当事先取得 被代理人的同意 建设工程代理制度 民法总则规定,代理人需要转委托 第三人代理的,应当取得被代理人的同意或 者追认。转委托代理经被代理人同意或者追 认的,被代理人可以就代理事物直接指示转 委托的第三人,代理人仅就第三人的选任及 对第三人的指示承担责任。转委托代。

27、理未经 被代理人同意或者追认的,代理人应当对转 委托的第三人的行为承担责任,但在紧急情 况下,代理人为了维护被代理人的利益需要 转委托第三人代理的除外。 建设工程代理制度 民法总则规定,有下列情形之一的, 委托代理终止: (1)代理期间届满或者代理事务完成 (2)被代理人取消委托或者代理人辞去委托 (3)代理人丧失民事行为能力 (4)代理人或者被代理人死亡 (5)作为被代理人或者代理人的法人、非法 人组织终止 建设工程代理行为的终止138 建设工程代理制度 建设法规基础 法人和非法人组织 建设工程代理制度 建设工程物权制度 主要内容 建设工程物权制度 中华人民共和国物权法是规范 财产关系的。

28、民事基本法律。其立法目的 是为了维护国家基本经济制度,维护社 会主义市场经济秩序,明确物的归属, 发挥物的效用,保护权利人的物权。 在建设工程活动中涉及的许多权利都 源于物权。建设单位对建设工程项目的权 利来自于物权中最基本的权利所有权, 施工单位的施工活动是为了形成物权法 意义上的“物”建设工程。 建设工程物权制度 物权是权利人依法对特定的物享有 直接支配和排他的权利,包括所有权、 用益物权和担保物权。 物权的概念和种类141 建设工程物权制度 1 所有权 所有权是所有人依法对自己财产 (包括不动产和动产)所享有的占有、 使用、收益和处分的权利。它是一种 财产权,又称财产所有权。所有权。

29、是 物权中最重要也最完全的一种权利。 所有权的权能包括占有、使用、 收益和处分。 建设工程物权制度 2 用益物权 用益物权是指权利人依法对他人的 不动产或者动产享有占有、使用和收益 的权利。用益物权是不动产物权,用益 物权的标的物只限于不动产,主要有土 地承包经营权、建设用地使用权、宅基 地使用权、地役权。 建设工程物权制度 3 担保物权 担保物权是指的是为确保债权的实 现而设定的,以直接取得或者支配特定 财产的交换价值为内容的权利,主要有 抵押权、质权、留置权等。 建设工程物权制度 1 物权是权利人直接支配物的权利 2 物权是权利人直接享受物的利益 的权利 3 物权是排他性的权利 。

30、物权的法律特征142 建设工程物权制度 土地所有权是国家或农民集体依法 对归其所有的土地所享有的具有支配性 和绝对性的权利。我国实行土地的社会 主义公有制,即全民所有制和劳动群众 集体所有制。 土地所有权 143 建设工程物权制度 城市市区的土地属于国家所有。农 村和城市郊区的土地,除由法律规定属 于国家所有的以外,属于农民集体所有; 宅基地和自留地、自留山,属于农民集 体所有。 建设工程物权制度 1 建设用地使用权的概念和特征 建设用地使用权是因建造建筑物、构 筑物及其附属设施而使用国家所有的土地 的权利。取得建设用地使用权后,建设用 地使用权人依法对国家所有的土地享有占 有、使用。

31、和收益的权利,有权利用该土地 建造建筑物、构筑物及其附属设施。 建设用地使用权144 建设工程物权制度 建设用地使用权的特征如下: (1)建设用地使用权只能存在于国家所 有的土地上,不包括集体所有的农 村土地 建设工程物权制度 (2)建设用地使用权是以保存建筑物或 者构 筑物及其他附属设施为目的的 权利。这里的建筑物或者构筑物及 其他附属设施 是指在土地上下建筑 的房屋及其他设施 (3)建设用地使用权是使用他人土地的 权利,是一种用益物权 建设工程物权制度 2 建设用地使用权的设立 建设用地使用权可以在土地的地表、 地上或者地下分别设立。新设立的建设 用地使用权,不得损害已设立的用益物 。

32、权。设立建设用地使用权,可以采取划 拨或者出让等方式。 建设工程物权制度 划拨方式,是土地使用人按照一定 程序提出申请,经主管机关批准即可取 得建设用地使用权,而不必交付租金及 其他费用。我国物权法规定,严格限制 以划拨方式设立建设用地使用权。采取 划拨方式的,应当遵守法律、行政法规 关于土地用途的规定。 建设工程物权制度 土地管理法规定,可以通过划 拨方式取得的建设用地包括:国家机关 用地和军事用地;城市基础设施用地和 公益事业用地;国家重点扶持的能源、 交通、水利等基础设施用地;法律、行 政法规规定的其他用地。上述以划拨方 式取得建设用地,须经县级以上地方人 民依法批准。 建设工程物权。

33、制度 出让方式,是国家将建设用地使用 权在一定期限内让与土地使用者,并由 土地使用者向国家支付建设用地使用权 出让金的行为。 建设工程物权制度 建设用地使用权出让有三种形式: 协议、招标和拍卖。协议是由市、县人 民土地管理部门,与土地使用者按 照平等、自愿、有偿的原则协商一致后 ,签订建设用地使用权出让合同。招标 和拍卖,应当先由市、县土地管理部门 发出招标、拍卖公告,通过招标、拍卖 程序,签订建设用地使用权出让合同。 建设工程物权制度 工业、商业、旅游、娱乐和商品住 宅等经营性用地以及同一土地有两个以 上意向用地者的,应当采取拍卖、招标 等公开竞价的方式出让。采取拍卖、招 标、协议等出让。

34、方式设立建设用地使用 权的,当事人应当采用书面形式订立建 设用地使用权出让合同。 建设工程物权制度 建设用地使用权出让合同一般包括 下列条款: 当事人的名称和住所 土地界址、面积等 建筑物、构筑物及其附属设施占用 的空间 建设工程物权制度 土地用途 使用期限 出让金等费用及其支付方式 解决争议的方法 建设工程物权制度 设立建设用地使用权的,应当向登 记机构申请建设用地使用权登记。建设 用地使用权自登记时设立。登记机构应 当向建设用地使用权人发放建设用地使 用权证书。 建设工程物权制度 建设用地使用权人应当合理利用土 地,不得改变土地用途;需要改变土地 用途的,应当依法经有关行政主管部门 批准。。

35、 建设工程物权制度 3 建设用地使用权的流转、续期和消灭 建设用地使用权流转,是指土地使 用者将建设用地使用权再转移的行为, 如转让、互换、出资、赠与等。 建设工程物权制度 建设用地使用权人将建设用地使用 权转让、互换、出资、赠与或者抵押, 应当符合以下规定: 当事人应当采取书面形式订立相应的 合同。使用期限由当事人约定,但不 得超过建设用地使用权的剩余期限 建设工程物权制度 应当向登记机构申请变更登记 附着于该土地上的建筑物、构筑物及 其附属设施一并处分 建设工程物权制度 通过土地划拨及乡(镇)村建设用地 程序取得的建设用地使用权,是无期限的。 通过建设用地使用权出让取得建设用 地使用权的。

36、,根据城镇国有土地使用权 出让和转让暂行条例第12条规定,按照 土地的不同用途,土地使用权出让的最高 年限为: 建设工程物权制度 居住用地70年 工业用地50年 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 商业、旅游、娱乐用地40年 综合或者其他用地50年 建设工程物权制度 每一块土地的实际使用年限,在最 高年限内,由出让方和受让方双方商定。 建设工程物权制度 住宅建设用地使用权期间届满的, 自动续期。非住宅建设用地使用权期间 届满后的续期,依照法律规定办理。该 土地上的房屋及其他不动产的归属,有 约定的,按照约定;没有约定或者约定 不明确的,依照法律、行政法规的规定 办理。 建设工程物权制度 建。

37、设用地使用权消灭的,出让人应 当及时办理注销登记。登记机构应当收 回建设用地使用权证书。 建设工程物权制度 地役权145 1 地役权的概念和特征 地役权,是指为使用自己不动产 的便利或提高其效益而按照合同约定 利用他人不动产的权利。地役权是按 照当事人的约定设立的用益物权。 建设工程物权制度 地役权具有如下法律特征: (1)地役权是利用他人不动产的权利 (2)地役权是为自己不动产的便利或收益 (3)地役权具有从属性 建设工程物权制度 2 地役权的取得 设立地役权,当事人应当采用书面 形式订立地役权合同。 建设工程物权制度 地役权合同一般包括下列条款: 当事人的姓名或者名称和住所 供役地。

38、和需役地的位置 利用目的和方法 利用期限 费用及其支付方式 解决争议的方法 建设工程物权制度 地役权自地役权合同生效时设立。 当事人要求登记的,可以向登记机构申 请地役权登记;未经登记,不得对抗善 意第三人。 建设工程物权制度 3 地役权的变动 需役地以及需役地上的土地承包经 营权、建设用地使用权、宅基地使用权 部分转让时,转让部分涉及地役权的, 受让人同时享有地役权。供役地以及供 役地上的土地承包经营权、建设用地使 用权、宅基地使用权部分转让时,转让 部分涉及地役权的,地役权对受让人具 有约束力。 建设工程物权制度 建设工程债权制度 建设工程知识产权制度 主要内容 债的概念151 债是。

39、特定当事人之间请求为一定给付 的民事法律关系。在债的关系中,一方享 有请求对方为一定给付的权利,即债权, 该方当事人称为债权人;另一方负有向对 方为一定给付的义务,即债务,该方当事 人称为债务人。 建设工程债权制度 民法总则第118条规定,债权是 因合同、侵权行为、无因管理、不当得利 以及法律的其他规定,权利人请求特定义 务人为或者不为一定行为的权利。 建设工程债权制度 债的要素152 1 债的主体 债的主体,是指参与债的关系的双 方当事人,即债权人和债务人。 建设工程债权制度 2 债的内容 债的内容,是指债的主体所享有的 权利和负担的义务,即债权和债务。 建设工程债权制度 3 债的。

40、客体 债的客体主要有交付财物、支付金 钱、移转权利、提供劳务或服务、提交 工作成果和不作为等。 建设工程债权制度 债的产生153 1 合同 当事人之间因产生了合同法律关系, 也就是产生了权利义务关系,便设立了 债的关系。 建设工程债权制度 2 侵权 侵权是指公民或法人没有法律依据 而侵害他人的财产权利或人身权利的行 为。侵权行为一经发生,即在侵权行为 人和被侵权人之间形成债的关系。 建设工程债权制度 3 无因管理 无因管理是指管理人员和服务人员 没有法律上的特定义务,也没有受到他 人委托,自觉为他人管理事务或提供服 务。无因管理在管理人员或服务人员与 受益人之间形成了债的关系。 建设。

41、工程债权制度 4 不当得利 无因管理是指管理人员和服务人员 没有法律上的特定义务,也没有受到他 人委托,自觉为他人管理事务或提供服 务。无因管理在管理人员或服务人员与 受益人之间形成了债的关系。 建设工程债权制度 建设工程债权制度 债的终止154 债的终止,是指债的关系在客观上 不复存在。 债的终止的原因有三类:基于当事 人的意思,如免除、解除;基于债的目 的,如不能履行、清偿;基于法律的规 定。相关内容将在在本书第四章“建设 工程合同法律制度”中重点介绍。 建设工程债权制度 建设工程知识产权制度 主要内容 建设工程知识产权制度 知识产权的概念及特征161 1 知识产权的概念 知识。

42、产权,是指民事主体对特定 智力劳动成果依法享有的专有权利。 一般只在有限时间内有效。 建设工程知识产权制度 民法总则第123条规定,知识 产权是权利人依法就下列客体享有的 专有的权利: 作品 发明、实用新型、外观设计 商标 建设工程知识产权制度 地理标志 商业秘密 集成电路布图设计 植物新品种 法律规定的其他客体 2 知识产权的特征 (1)财产权和人身权的双重属性 (2)专有性 知识产权同其他财产所有权一样, 具有绝对的排他性。 权利人对智力成果享有,其他人 若要利用这一成果必须经过权利人同 意,否则构成侵权。 建设工程知识产权制度 (3)地域性 (4)期限性 少数知识产权没有时间限制,只要。

43、 符合有关条件,法律可长期予以保护, 如商业秘密。 建设工程知识产权制度 知识产权权益162 按照内容组成,知识产权由人身权 利和财产权利两部分构成。 建设工程知识产权制度 所谓人身权利,是指权利同取得智 力成果的人的人身不可分离,是人身关 系在法律上的反映。例如,作者在其作 品上署名的权利,或对其作品的发表权、 修改权等,即为精神权利。 建设工程知识产权制度 所谓财产权利,是指智力成果被法 律承认以后,权利人可利用这些智力成 果取得报酬或者得到奖励的权利,这种 权利也称为经济权利。它是指智力创造 性劳动取得的成果,并且是由智力劳动 者对其成果依法享有的一种权利。 建设工程知识产权制度 专。

44、利权163 1 专利权的概念 专利权是指权利人在法律规定的期 限内,对其发明创造所享有的制造、使 用和销售的专有权。 建设工程知识产权制度 2 专利法保护的对象 发明,是指对产品、方法或者其改 进所提出的新的技术方案。其中方法发 明包括:操作方法、制造方法、工艺流 程等的技术方案。 建设工程知识产权制度 实用新型,是指对产品的形状、构 造或者其结合所提出的适于实用的新的 技术方案。外观设计,是指对产品的形 状、图案或者其结合以及色彩与形状、 图案的结合所作出的富有美感并适于工 业应用的新设计。 建设工程知识产权制度 3 授予专利权的条件 (1)授予发明和实用新型专利权的条件 授予专利。

45、权的发明和实用新型,应 当具备新颖性、创造性和实用性。 建设工程知识产权制度 ( 2)授予外观设计专利权的条件 授予专利权的外观设计,应当同申 请日以前在国内外出版物上公开发表过 或者国内公开使用过的外观设计不相同 和不相近似,并不得与他人在先取得的 合法权利相冲突。 建设工程知识产权制度 4 专利权人的权利和专利权的期限 (1)专利权人的权利 建设工程知识产权制度 发明和实用新型专利权被授予后,除 专利法另有规定的以外,任何单位或者 个人未经专利权人许可,都不得实施其专 利,即不得为生产经营目的制造、使用、 许诺销售、销售、进口其专利产品,或者 使用其专利方法以及使用、许诺销售、销 售、进。

46、口依照该专利方法直接获得的产品。 建设工程知识产权制度 (2)专利权的期限 发明专利权的期限为年,实用新 型专利权和外观设计专利权的期限为10 年,均自申请日起计算。 建设工程知识产权制度 商标权164 1 商标 商标,是指能够将自然人、法人或 者其他组织的商品与他人的商品区别开 的标志,包括文字、图形、字母、数字、 三维标志、颜色组合和声音等,以及上 述要素的组合。 建设工程知识产权制度 2 商标专用权 商标专用权是指商标所有人依法对 其注册商标所享有的专有权利。 商标法第3条规定,经商标局核 准注册的商标为注册商标,商标注册人 享有商标专用权,受法律保护。 建设工程知识产权制度。

47、 3 注册商标的续展、转让和使用许可 注册商标的有效期为10年,自核准 注册之日起计算。注册商标有效期满, 需要继续使用的,应当在期满前12个月 内申请续展注册;在此期间未能提出申 请的,可以给予6个月的宽展期。宽展 期满仍未提出申请的,注销其注册商标。 每次续展注册的有效期为10年。 建设工程知识产权制度 著作权165 1 著作权的概念 著作权,是指作者及其他著作权人 依法对文学、艺术和科学作品所享有的 专有权。在我国,著作权等同于版权。 建设工程知识产权制度 2 著作权的客体 著作权的客体,是指著作权法保 护的对象,即文学、艺术和科学领域 中的作品。 建设工程知识产权制度 3 。

48、不适用著作权法保护的对象 (1)法律、法规,国家机关的决议、决定、 命令和其他具有立法、行政、司法性 质的文件,及其官方正式译文 (2)时事新闻,是指通过报纸、期刊、广 播电台、电视台等媒体报道的单纯事 实消息 建设工程知识产权制度 (3)历法、通用数表、通用表格和公式 这类成果表现形式单一,应成为 人类共同财富,不宜被垄断使用。 建设工程知识产权制度 4 著作权主体 招标文件、投标文件,往往就是单位 作品。单位作品的著作权完全归单位所有。 建设工程知识产权制度 有下列情形之一的职务作品,作者享 有署名权,著作权的其他权利由法人或者 其他组织享有,法人或者其他组织可以给 予作者奖励: 建设工。

49、程知识产权制度 主要是利用法人或者其他组织的物质技 术条件创作,并由法人或者其他组织承 担责任的工程设计图、产品设计图、地 图、计算机软件等职务作品 法律、行政法规规定或者合同约定著作 权由法人或者其他组织享有的职务作品 建设工程知识产权制度 受委托创作的作品,著作权的归属由 委托人和受托人通过合同约定。合同未作 明确约定或者没有订立合同的,著作权属 于受托人。 建设工程知识产权制度 5 著作权的保护期 著作权的保护期由于权利内容以及主 体的不同而有所不同: 作者的署名权、修改权、保护作品完 整权的保护期不受限制 建设工程知识产权制度 公民的作品,其发表权、使用权和获得 报酬权的保护期,为作者终生及其死后 50年。如果是合作作品,截止于最后死 亡的作者死亡后第50年的12月31日 建设工程知识产权制度 法人或者其他组织的作品、著作权(署 名权除外)由法人或者其他组织享有的 职务作品,其发表权、 使用权和获得报 酬权的保护期为50年,截止于作品首次 发表后第50年的12月31日,但作品自创 作完成后50年内未发表的,不再受著作 权法保护 建设工程知识产权制度。

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