项目概述:光和城项目位于上海之窗智慧科学城正席,3国道以北,新枫路以东,枫雅路以南,北枕惠灵顿公学(嘉 善惠立学校),南望约3万方商业综合体(规划),举步上海枫泾古镇。项目规划9幢18层住宅,两梯四户(6#楼为两梯两 户),共计652套住宅,建筑面积约79141㎡,沿项目东、南、西侧规划12层沿街商铺。 推售时间:项目预计九月中首开,首开楼栋1#楼、2#楼、9#楼,274套住宅,建筑面积约79㎡和89㎡。 二批次预计10月底加推,建筑面积约89㎡、109 ㎡ 和141 ㎡ 。 交付时间:22年10月30日; 交付标准:精装交付; 限购政策本地户籍不限购,外地户籍限购一套; 贷款政策首套房首付30%,2套房首付40%,3套房不可贷款; 商贷认贷不认房,以名下在还贷款数量认定,公积金认房不认贷,以名下在嘉善所持房屋数量认定; 限售政策无,取得产证即可转让。

中国金茂作为城市运营商,从智慧型摩天大楼金茂大厦,到傲领亚洲的绿色商务建筑群组金茂北外滩;从 长沙未来城市中心 梅溪湖国际新城,到开拓城市发展新模式的青岛中欧国际城,中国金茂始终致力于彰显现代都市的创新空间,运营未来人居和城市梦想。

接下来,将为您介绍上海之窗智慧科学城的先行区 智慧未来社区。

整个先行区规划范围约2平方公里,由世界级知名建筑事务所CALLISONRTKL担纲城市规划设计,国内一线景观设计公司奥雅担任地块景观布局,科技巨头阿里巴巴联袂构建智慧化社区。在城市运营商强大的综合开发运营能力和雄厚实力下,以国际视野的规划、多元业态的创建、优质资源的导入,围绕 一核两翼 展开建设,致力成为一座宜居、宜学、宜业、宜游的智慧新城。

一核指的是我们的商业核心区,它是以商业水街为发展定位,规划商业综合体、休闲商业、高端酒店、文化艺术中心等业态,基于古镇水乡的历史底蕴,借用塔、新中式街区、文化小品、枫泾老火车站等人文场景元素,塑造一个繁华新商圈,弥补枫泾古镇旅游配套缺失的短板。

二翼指的是活力水岸社区和都市田园住区,活力水岸住区营造特色空间,塑造多样化的业态类型。其中包含社区文化会所,结合景观设置书吧、摄影会所等社区文化配套型业态,提升社区的文化品质。特色教育托幼:利用靠近幼儿园的优势,设置艺术培训、早教中心等特色教育机构,服务社区。社区健康会所:结合组团特色,设置健康俱乐部、游泳馆等业态,提升社区的体育休闲类配套的品质。其中,已落地的惠立公学也在这个区域,作为英国惠灵顿公学在中国第四座的学校,预计投资达8亿元,开办中英双语民办学校,将建成一所九年制学校及一所高中,为城市注入生命力。

都市田园住区围绕新农作、新农夫、新生活为设计策略,营造田园生活主题,塑造田园生活场景,延伸田园生活功能。三横两纵景观带,规划滨河田园景观、沿河果林景观(认养一棵果树),社区田园农场、田园农场小品、农园互动区、有机餐食、田园露天电影院、G60沿线农耕体验园等。农耕文化体验与康养及教育相融合,多元业态互动发展。

上海之窗智慧科学城先行区,将以 生态示范城市 为目标,因地制宜,结合枫泾古镇的水乡地脉,通过 蓝绿双脉 景观系统,建设一个充满江南韵味、水绿交融的绿色生态城区。蓝脉以水系为主题,形成含动力水脉、活力生态水廊、水韵河巷、社区内部水系等多样化滨水环境;绿脉以绿地为主题,形成滨水休闲公园、农林风貌带、特色景观公园、节点景观等多层次绿地景观,实现美丽城市、宜居生活的理想。

上海之窗智慧科学城先行区,聚焦产业、交通、配套、生态四大先行原则,引进国内外高新企业,链接通达交通系统,导入优质基础教育、商业资源,实现产业、生态、配套、经济同步向前,运营长三角城市新生。

产业先行:上海之窗智慧科学城,重点聚焦智慧科技、农业生态、医疗产业、文化教育产业,

积极引入中化农业等金茂自有资源,探索国内外顶级的优质产业资源,以实现项目产业愿景。在文化艺术中心的文化产业方面,内部引源已与上海SMG、国家图书馆、上海戏剧学院等展开探讨。

配套先行:上海之窗智慧科学城,已引入惠立学校,作为英国惠灵顿公学在中国的第四座学校,将成为项目兴产业、聚人气、提升品质、增强整个区域发展软实力的 助推器 和 新引擎 。

交通先行:上海之窗智慧科学城,在集中开工之后,优先提升G3国道示范段及周边交通体系,构建城市骨架,赋能浙沪互通的 生命线 ,因地制宜合理布局生态景观,您刚刚过来时候经过的park one公园就是其中的一部分,未来还将植入双子门户、樱花大道、生态长廊、智谷云桥等有记忆点的景观,成为城市形象新名片。

生态先行:上海之窗智慧科学城,将在智慧公园植入AI互动场景节点,优化生态水系,规划城市农场、螺旋花园、雨水花园、慢行记忆场、多功能运动场、健身广场、无动力乐园、阅读花园、水岸剧场、游客中心等景观节点,全面探索智慧生活,实景示范展现未来人居场景。

a)三方品牌强势联合;

b)价值洼地,承接上海外溢,不限购不限贷不限售;

c)交通便利,毗邻高速口,沪嘉城际轻轨(在建中)快速到达松江南站;

现在进入的是我们首开地块区。首开地块是由雅居乐、金茂、金科三方联手打造;

中国金茂:是中化集团旗下房地产和酒店板块的平台企业,于07年8月17日在香港联合交易所主板上市(股票代码:HK00817)。19中国绿色房企TOP 5,19中国百强房企TOP18。

中国金茂具有高端地产开发运营的基因,最典型的代表是上海金茂大厦,是一个集高端办公、豪华酒店、精品商业于一体的综合体。随后又整合开发了虹口北外滩,打造了堪比东方 金丝雀码头 的星外滩国际金融航运集聚区。住宅方面有完整的 府悦墅 产品系,比如上海大宁金茂府、北京广渠金茂府,杭州滨江金茂府。

19,是中国金茂的 城市运营年 。中国金茂继续深耕一二线城市, 在全国稳健布局49座城市,19年新落地7个城市运营项目,目前已在全国累计落地21个城市运营项目。

在 科学至上 的思维指导下,中国金茂挖掘外部产业合作导入、协同中化母公司各大事业部资源,聚焦 大科技、大健康、大文化 三大产业方向,以及近千家产业战略合作伙伴支撑,持续助力城市运营项目的产业落地和创新发展,在现代农业平台、能源互联网、新能源材料、投资基金等领域深度展开合作,实践产城融合的发展模式。

未来,中国金茂继续以 释放城市未来生命力 为己任,充分发挥城市运营方面的经验,注重绿色健康与智慧科技,推动城市升级与产业升级,在探索城市理想的道路上,交出了一份亮眼的答卷。

雅居乐:成立于1992年,是一家以地产为主,多元业务并行的综合性企业集团。雅居乐股份05年于香港联交所主板上市(股份代号:3383)。全国房产排名强,是国内领先的综合性地产开发者和运营者。

雅居乐地产已于逾70个城市及地区拥有0多处人居典范项目。每一个项目的开发都不是盲目的产品复制,而是一座城市生活的创新,始终站在顶级豪宅的设计高度,同时结合城市自身文化底蕴,打造极具特色的品质豪宅。比较知名的项目有南京长乐渡,海南清水湾。

金科:成立于1998年,07年启动全国化扩张步伐,并于11年A股成功上市(股票代码000656)。已进驻23个省(市)的130余个城市,全国在建项目378个,累计开发项目510多个,金科土地储备可建面积超过6700万平米,服务全国逾百万家庭。金科在产品研发上非常出众,一共获得过6项国家专利,比如 原创中国洋房 专利, 建筑用窗式防霾通风系统 等。金科多次入选中国绿色地产TOP10,绿色环保践行者,不断进行产品创新,为消费者提供更好的居住环境。金科应时代审美的市场需求,集金科余年东方人居修为之大成,把过去对东方人居的实践,从项目战略上升为产品战略,系统打造了琼华、博翠、集美三大产品线。去年,金科在重庆开发的九曲河项目,更是把现代住宅和东方美学的结合推向了新的高度,获得了业界内外的一致好评。

从地理位置上看,项目正居于浙沪交界处,与上海枫泾古镇为邻,占位浙江接轨上海龙头的第一排,承接上海产业及人口外溢的第一站。

项目拥有着极其优越的地理位置与得天独厚的区位优势,与上海、杭州、苏州、宁波等城市相距均不到百公里,依托环沪接杭的独特地利,成为长三角城市群的重要核心和交通枢纽。便捷高效的交通体系,为区域发展提供强大动力,加速沪嘉同城融合发展,不断提升嘉善城市能级。

在公路方面,G3国道横穿上海之窗智慧科学城全域,互通浙沪两地,目前项目正在进行G3国道景观提升工程,搭建浙沪门户的新形象名片,后续将逐步完善周边路网,提升道路通达水平,加快长三角一体化步伐。

在机场方面,距离上海虹桥机场约47KM,距离浦东机场约82KM,距离杭州萧山机场约91KM,快速接轨国际舞台。

在高铁方面,距离上海金山高铁北站约9KM,乘坐高铁约18分钟直达上海虹桥;距离嘉善南站约13KM,乘坐高铁约23分钟直达上海虹桥,约35分钟直达杭州东,迅速融入沪杭都市生活圈。

在高速方面,项目紧邻G60高速,距离枫泾出口约2KM,互通沪昆高速、亭枫高速、沪嘉杭高速、申嘉湖高速、苏嘉杭高速等高速路网,链接上海、杭州、南京、宁波等长三角核心经济城市。

(以上距离均为直线距离)

在城轨方面,沪嘉城际铁路嘉兴段已在建设中,在上海之窗智慧科学城区域内规划枫南站,沪嘉城际铁路规划为嘉兴南站至松江南站,接轨上海地铁9号线。预计22年实现通车,届时上海之窗智慧科学城往西4站可达松江南,目前松江房价已经达到了5万,往东7站抵达嘉兴南,嘉兴国商区的实际房价也接近2万,最近几场土拍更让嘉兴一房难求,相比嘉兴,嘉善的购房政策更宽松,首付比例低且无两年限售,相比环沪其它限购区域,嘉善外地人可购买一套, 接轨上海,融入长三角 的战略定位使嘉善在周边大城市的包围中找到了自己的位置 上海后花园 ,未来它也将第一时间承接上海的外溢客户。众所周知,上海在16年时出台40规划,要求在35年上海人口控制在2500万,而实际上目前的上海人口已达到2400多万,并且每年还有约100多万的人口流入,那么上海的人口外溢已是必然趋势!嘉善是距离上海最近的城市之一,交通便利且不限购,国家战略落地,双示范区规划,种种使得嘉善,顺理成章的成为了客户的第一选择!据统计,单单松江青浦这一批外溢人口就预计达到0万人,而且大部分都是从事总部研发,高科技产业等工作,随着这批高素质人才涌入,区域住房需求量尤其是对品质住房的需求必将上升!

此外,G60科创走廊正覆盖上海之窗智慧科学城,作为长三角更高质量一体化的引擎,将为项目带来科技创新合作、产业协同发展、新兴产业集群和产融结合发展的红利,引领区域中高端产业升级。

1)项目总体规划介绍

2)仪式感入户大门+中央景观轴,全人车分流

3)现代建筑融合水乡传统的建筑美学

4)一园七环 近千平中央大草坪 金彩空间 儿童游乐区

5)智能化社区,科技植入,室外WiFi、充电插座、直饮水

6)金科物业 美好生活服务商

您现在所看到的就是我们项目的沙盘模型,本案东至枫清路,南至景观河道,西至新枫北街,北至枫雅路。项目占地面积约31万㎡,建筑面积93万㎡,容积率22,绿地率30%,小区规划652户,车位配比11,共由9栋18F小高层和约7000㎡风情商业街组成。

整个社区共有两个出入口,主入口位于枫雅路,延续金茂传统风格,结合项目出入口做整体设计形成景观入口广场,门头35米宽小区入口雕塑广场,进入主门楼,通过米的仪式树阵,连接小区中央景观公园,处处体现归家仪式感;小区采用了人车分流设计,保证中心活动区域避免车辆干扰。同时在出入口两侧沿车行路布置地面访客停车,尽量减少对内部景观的干扰。小区共规划有714个车位,地上60个,地下654个(数据依据规划预审报告,配置部分微型车位及子母车位)。小区采用首层与地下车库层双大堂设计,每个大堂皆是精工雕琢、空间朗阔,给予生活无限的仪式感与尊贵感。次入口位于西侧新枫北街。

项目采用的是现代建筑风格,现代造型的演绎手法加以对江南水乡粉墙黛瓦传统的提炼以形成具有高识别度的全新特色;立面表现延续传统的三段式做法,采用陶板+真石漆+金属漆,强调横向线条,凸显项目的品质感,通过顶部造型和基座装饰,全方位提升立面品质。

项目采用围合式设计,形成有效的社区边界,创造最大约62米楼幢间距,户户推窗见景,让阳光与美景都能坦诚相见。项目规划一园、七环的功能分区,园区中心规划大尺度园林,阳光草坪、特色水景、健康跑道、儿童活动场地,满足全龄层住户的生活需求。其中儿童活动场所是金茂社区的一大特色,根据儿童年龄配置游乐设施,03岁婴幼儿,47岁学龄前儿童,以及812岁的学龄儿童,各个阶段的设施满足对应年龄层的智力和体力需求,本小区以太空冒险为主题,规划趣味星球摇摇椅、星座大转盘、星光跷跷板、银河独木桥等小品,从这里出发,让孩子探索宇宙奥秘。园区内设置350m快慢双环活力健康彩色塑胶跑道,以及健身加油站、老年康体区,为全龄段住户提供健康有氧运动空间。景观方面,分区块植物主题,满足四季有景,全区搭配主题芳香植物,樱花、腊梅、桂花、丁香贯穿全区归家路,芳香不止。小区为全人车分流,除了给业主留出更多的景观空间,更保障了业主的安全,另外在小品构筑物上均做了去棱角处理,大大保护了您尤其是小朋友的安全。

小区5#6#7#一楼采用架空层,我们设计了金彩空间 在这里,可作为第二客厅、儿童玩乐、休闲交流、室内健身等,丰富业主生活,就算下雨天,也可以在这健身,休闲交流。项目合理利用空间,结合景观亭、阳光草坪等打造集会客、观赏、交流、阅读为一体的静态社交圈。

作为全国第一个签约阿里云的城市运营项目,我们也是全科技植入,让住区更加人性化、更加安全舒适,除了智能云柜、智能门禁系统、智能安防等常规智能化产品,小区另采用了太阳能路灯提升节能环保性,且配备了室外WIFI、充电插座解决手机没电和网络困扰,安心于园中陪伴孩子游玩,小区设有2处直饮水,为业主健身、游玩之后提供了方便;小区单元门采用人脸识别,加上入户门的电子门锁,真正做到无钥匙便捷入户。

项目三家开发商强强联手,发挥最大优势,项目物业为金科物业,16年金科提出做中国一流的 美好生活服务商 ,以 地产+服务 连接客户。目前,金科物业服务集团进入中国2多座城市,管理规模近3亿平方米,管理项目800多个,服务业主500万人。 金科倡导 邻里文化 10余年,持续进行万人运动会、万人游、万家宴、万人艺术节等系列活动,创造和谐美好家园。另外金科物业有一个和其他开发商很不一样的现象,即从历年的数据统计来看,金科业主的满意度是随着入住时间的增加而持续上升的(一般物业是入住时间越久满意度越低),说明金科的物业服务能够经得起时间的检验,并获得了业主极大的认可。

&nbsp6228480****11111
【光和城】重要通知 认筹截止9月17日12点 9月19日周六开盘 温馨提示:本次选房仅针对认筹金满5万的客户。